Thu hồi đất nông nghiệp để làm khu dân cư, người dân được bồi thường thế nào?
Trong thực tế, thu hồi đất và bồi thường là vấn đề được nhiều người quan tâm. Vậy, khi thu hồi đất nông nghiệp để làm khu dân cư, người dân được bồi thường thế nào? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
1. Khi nào Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp?
Có một số trường hợp mà Nhà nước có thể thu hồi đất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai 2013, được nêu chi tiết như sau:
Thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:
Theo Điều 3, Khoản 11 của Luật Đất đai 2013, Nhà nước có quyền thu hồi quyền sử dụng đất hoặc đất nông nghiệp của cá nhân hoặc tổ chức trong các trường hợp sau:
– Thực hiện các dự án tái định cư, xây dựng nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ;
– Thực hiện dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn.
>>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp đầy đủ và chính xác nhất cập nhật 2023
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai:
Nhà nước cũng có quyền thu hồi đất nông nghiệp khi có các vi phạm liên quan đến quyền sử dụng đất, pháp luật về đất đai.
Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người:
Trường hợp nhà nước có thể thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư cũng bao gồm việc chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định pháp luật hoặc trong trường hợp nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Như vậy, việc Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp làm khu dân cư thường được thực hiện với mục đích phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng, bao gồm các dự án như xây dựng nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới, và chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn.
2. Thu hồi đất nông nghiệp để làm khu dân cư, người dân được bồi thường thế nào?
Khi đất nông nghiệp bị thu hồi để làm khu dân cư, người sở hữu đất bị thu hồi có quyền được đền bù và bồi thường như sau:
Bồi thường về đất:
Người bị thu hồi đất nông nghiệp sẽ được bồi thường đối với diện tích đất theo các điều kiện sau:
– Đất đã có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng chưa được cấp;
– Đất không đủ điều kiện cấp sổ/không có sổ đỏ, nhưng người sử dụng đất là hộ gia đình hoặc cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp và đã sử dụng đất trước ngày 1/7/2004.
Người bị thu hồi đất cũng sẽ được bồi thường chi phí đầu tư mà họ đã đầu tư vào đất còn lại, nếu có các tài liệu và giấy tờ chứng minh việc đầu tư trên đất đó.
Nếu không còn tài liệu hoặc giấy tờ chứng minh về việc đầu tư chi phí vào đất còn lại, người sử dụng đất nông nghiệp bị thu hồi có quyền được bồi thường theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại địa phương có đất.
Bồi thường về cây trồng và vật nuôi trên đất:
Người bị thu hồi đất cũng được bồi thường về cây trồng và vật nuôi trên đất nếu điều kiện sau được đáp ứng:
– Cây trồng và vật nuôi đó phải được tạo lập hợp pháp trên đất;
– Cây trồng và vật nuôi bị thiệt hại trong quá trình tiến hành thu hồi đất.
Tóm lại, trong trường hợp đất nông nghiệp bị thu hồi để làm khu dân cư, người bị thu hồi có quyền được đền bù và bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại, cũng như về cây trồng và vật nuôi trên đất dựa trên các điều kiện và quy định cụ thể.
Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp sau khi thu hồi đất hiện nay thường sử dụng phương pháp hệ số điều chỉnh. Số tiền đền bù được tính theo công thức sau:
Số tiền đền bù đất nông nghiệp = Tổng diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi (m2) x Giá đền bù đất (VNĐ/m2).
Trong công thức trên, giá đền bù đất được tính như sau:
Giá đền bù đất = Giá đất theo khung giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất.
Khung giá đất được xác định và công bố bởi UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan tương đương, và áp dụng trong các giai đoạn 5 năm. Hệ số điều chỉnh giá đất là yếu tố quan trọng trong việc tính toán và được quyết định bởi UBND cấp tỉnh tại thời điểm chính thức thu hồi đất từ cơ quan có thẩm quyền.
Tóm lại, phương pháp tính giá đền bù đất nông nghiệp sau khi thu hồi đất thường dựa vào hệ số điều chỉnh, trong đó giá đền bù đất được tính dựa trên khung giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, do UBND cấp tỉnh hoặc tương đương quyết định.
>>> Tìm hiểu thêm: Dịch vụ công chứng di chúc đất đai nhanh gọn, uy tín, hỗ trợ nhận hồ sơ online
Trên đây là nội dung trả lời cho câu hỏi “Thu hồi đất nông nghiệp để làm khu dân cư, người dân được bồi thường thế nào?“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch