Thỏa thuận giá đền bù khi thu hồi đất về mức tiền bồi thường đất?
Trong quá trình phát triển kinh tế và xây dựng cơ sở hạ tầng, việc thu hồi đất để thực hiện các dự án quan trọng đô thị, công nghiệp hay giao thông là không tránh khỏi. Để đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong quá trình thu hồi đất, Thỏa thuận giá đền bù là một yếu tố quan trọng, đặc biệt là mức tiền bồi thường đất.Theo dõi bài viết để biết thêm về thắc mắc về đền bù thu hồi đất.
>>> Xem thêm: Có bắt buộc phải đặt lịch hẹn trước khi đi công chứng không? Đi công chứng cần phải chuẩn bị những giấy tờ gì?
1. Nhà nước thu hồi đất trong những trường hợp nào?
Theo Điều 16 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:
Điều 16. Nhà nước quyết định thu hồi đất, trưng dụng đất
Nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây: a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng; b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai; c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Nhà nước quyết định trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai. Theo đó, nếu đất không có dự án gì, cũng không phải do vi phạm pháp luật thì Nhà nước không thu hồi. Trường hợp không có căn cứ pháp luật để thu hồi thì việc thu hồi được xem là trái pháp luật.
>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ năm 2023 có gì khác so với thủ tục của các năm trước?
2. Khung giá, mức giá đền bù khi nhà nước thu hồi mới nhất:
Tại Điều 74 của Luật Đất đai 2013, nguyên tắc về bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi đất đã được quy định một cách rõ ràng và chi tiết. Theo quy định này:
Bồi thường đất cho người đang sử dụng đất:
Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện để được bồi thường theo quy định tại Điều 75 của Luật Đất đai 2013 sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Phương thức bồi thường:
Bồi thường đất sẽ được thực hiện bằng cách giao đất có cùng mục đích sử dụng với các loại đất thu hồi. Trong trường hợp không có đất để bồi thường, sẽ được bồi thường bằng tiền mặt theo giá đất cụ thể của loại đất bị thu hồi. Giá đất cụ thể sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
Nguyên tắc bồi thường:
Việc bồi thường đất phải đảm bảo tính dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật.
Phương thức xác định giá đất cụ thể:
Giá đất cụ thể được xác định theo hệ số điều chỉnh giá đất, áp dụng trong trường hợp tính tiền bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
Hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được quyết định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất bị thu hồi, và quyết định ngay tại thời điểm Nhà nước quyết định thu hồi đất.
Cách tính giá đất cụ thể:
Căn cứ vào quy định tại Điều 114 của Luật Đất đai 2013, Điều 4 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP và Điều 3 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, giá đất cụ thể sẽ được tính bằng cách nhân giá đất ở trong bảng giá đất với hệ số điều chỉnh của giá đất.
Ví dụ, khi giá đất ở trong bảng giá đất là 20 triệu đồng/m2 và hệ số điều chỉnh (hệ số K) là 1,30, giá đất cụ thể cho mỗi mét vuông sẽ là 26 triệu đồng. Điều này làm nổi bật quá trình xác định giá đất cụ thể, một phần quan trọng trong quy trình bồi thường đất khi có sự thu hồi từ phía Nhà nước.
>>> Xem thêm: Nghề cộng tác viên là gì? Cộng tác viên bán hàng một tháng kiếm được bao nhiêu tiền?
3. Điều kiện để được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất:
Khi đất bị thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng, quy định về bồi thường đất được áp dụng tùy thuộc vào từng đối tượng sử dụng đất. Dưới đây là điều kiện và quy định cụ thể cho từng đối tượng:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất:
Không sử dụng đất thuê có trả tiền hàng năm.
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận, nhưng chưa nhận được.
Cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng:
Sử dụng đất mà không phải là đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê.
Có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận, nhưng chưa được cấp.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài:
Nhận đất với thu tiền sử dụng đất hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với giá trả một lần cho cả khoảng thời gian thuê hoặc sử dụng đất tại các khu vực nhất định.
Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở khu vực như khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
Tổ chức:
Nhận đất với thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất với trả tiền một lần cho cả khoảng thời gian thuê.
Nhận thừa kế, chuyển nhượng quyền sử dụng đất với tiền đã nộp, trả không từ nguồn ngân sách nhà nước.
Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao:
Cho thuê đất với trả tiền một lần cho cả khoảng thời gian thuê.
Có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận, nhưng chưa được cấp.
Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngoài:
Nhận đất với thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc kết hợp với việc cho thuê.
Có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận, nhưng chưa được cấp.
Trên đây là giải đáp chi tiết về vấn đề:Thu hồi đất và thỏa thuận về giá, mức bồi thường đất?. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch