Đất trong quy hoạch: có được cấp phép xây dựng tạm không?

Trong thực tế, nhiều người dân khi sở hữu đất trong quy hoạch thường băn khoăn liệu có được xin giấy phép xây dựng tạm hay không. Đây là vấn đề pháp lý quan trọng bởi nó liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng đất, quyền xây dựng, cũng như giá trị bất động sản. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp luật hiện hành, điều kiện được xây dựng tạm trên đất trong quy hoạch, và các rủi ro người dân cần lưu ý.

>>> Xem thêm: Tìm kiếm dịch vụ làm sổ đỏ và uy tín đảm bảo đúng pháp luật.

Đất trong quy hoạch là gì?

Theo khoản 9 Điều 3 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ, khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu. Như vậy, đất trong quy hoạch chính là diện tích đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đặc điểm của loại đất này là:

Người sử dụng đất vẫn có quyền sử dụng trong thời gian chưa có quyết định thu hồi.
Các giao dịch dân sự (chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế…) vẫn có thể thực hiện, nhưng thường bị hạn chế giá trị.
Khi có quyết định thu hồi, người dân buộc phải bàn giao và sẽ được bồi thường theo quy định pháp luật.

Căn cứ pháp luật về xây dựng tạm trên đất trong quy hoạch

Căn cứ pháp lý chủ yếu gồm:

Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020: Điều 94 quy định về giấy phép xây dựng có thời hạn (thường gọi là giấy phép xây dựng tạm).
Luật Đất đai 2024: Điều 175 quy định người sử dụng đất trong khu vực có quy hoạch vẫn được tiếp tục sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi.

>>> Xem thêm: 01 công chứng viên được thành lập văn phòng công chứng là doanh nghiệp tư nhân không?

Nghị định 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết về quản lý xây dựng, trong đó có hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Như vậy, về nguyên tắc, nếu thửa đất nằm trong khu vực có quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất và phù hợp điều kiện pháp luật, người dân có thể được cấp phép xây dựng tạm.

Đất trong quy hoạch có được cấp phép xây dựng tạm không?

Điều kiện được cấp phép xây dựng tạm trên đất trong quy hoạch

Theo Điều 94 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), thửa đất trong quy hoạch có thể được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn khi:

Nằm trong khu vực đã có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chi tiết, nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
Thửa đất có quyền sử dụng đất hợp pháp, không có tranh chấp.

Xem thêm: Hướng dẫn để được giảm tiền thuê đất năm 2023

Công trình xây dựng phải phù hợp mục đích sử dụng đất.
Chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ khi Nhà nước có quyết định thu hồi hoặc thực hiện quy hoạch.

>>> Xem thêm: Phí công chứng bằng tốt nghiệp THPT hết bao nhiêu tiền?

Trường hợp không được cấp phép xây dựng tạm

Người sử dụng đất sẽ không được cấp giấy phép xây dựng tạm nếu:

Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện cho mục đích thực hiện dự án, công trình công cộng.
Đất thuộc diện bị thu hồi để xây dựng hạ tầng hoặc phục vụ lợi ích quốc gia.
Đất không đủ điều kiện về pháp lý (sổ đỏ, quyền sử dụng đất).

Rủi ro khi xây dựng tạm trên đất trong quy hoạch

Mặc dù được phép xây dựng tạm, người dân vẫn phải đối diện với nhiều rủi ro pháp lý và tài chính, bao gồm:

Phải tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch, không được bồi thường phần xây dựng.
Giá trị bất động sản thấp hơn so với đất ngoài quy hoạch, khó thế chấp vay vốn.
Khó chuyển nhượng vì người mua lo ngại rủi ro pháp lý.

Do đó, trước khi xây dựng tạm, người dân nên cân nhắc kỹ và tìm hiểu thông tin quy hoạch tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện hoặc thông qua cổng thông tin quy hoạch trực tuyến.

Kết luận

Tóm lại, đất trong quy hoạch vẫn có thể được cấp giấy phép xây dựng tạm nếu đáp ứng đủ điều kiện theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp ngắn hạn và tiềm ẩn nhiều rủi ro, bởi công trình sẽ không được bồi thường khi có quyết định thu hồi đất. Người dân cần tìm hiểu kỹ quy hoạch địa phương, cân nhắc mục đích sử dụng trước khi xin phép xây dựng tạm để tránh thiệt hại không đáng có.

Xem thêm các bài viết có liên quan:

_^>>>Tham khảo thêm về công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng ủy quyền uy tín tại Hà Nội.

Xem thêm: Bệnh quai bị là gì? Hướng dẫn chẩn đoán bệnh quai bị

_^>>>Tìm kiếm công ty dịch thuật nhanh nhất và đảm bảo nhất ở đâu và cách thức liên hệ.

_^>>> Thủ tục công chứng cần những gì? Cách thức thực hiện, nơi thực hiện ở đâu?

_^>>>Công chứng hợp đồng ủy quyền nhận thừa kế: Quy định 2025

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.