Hợp đồng ở nhờ có hiệu lực ngay cả khi không công chứng: Khi nào?
Trong giao dịch dân sự, công chứng hợp đồng thường được xem là điều kiện đảm bảo tính pháp lý. Tuy nhiên, với hợp đồng ở nhờ, nhiều người thắc mắc: Không công chứng thì hợp đồng có hiệu lực hay không? Bài viết này sẽ phân tích các căn cứ pháp luật, chỉ ra trường hợp nào hợp đồng ở nhờ vẫn có giá trị pháp lý ngay cả khi không công chứng.
>>> Xem thêm: Ly hôn nhưng chưa chia tài sản, văn phòng công chứng có hỗ trợ không?
Căn cứ pháp lý về hiệu lực hợp đồng ở nhờ
Theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, một giao dịch dân sự có hiệu lực khi đáp ứng đủ 3 điều kiện sau:
Chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp.
Mục đích, nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Hình thức giao dịch tuân thủ quy định pháp luật.
Đối với hợp đồng ở nhờ:
Bộ luật Dân sự không bắt buộc phải công chứng, trừ trường hợp pháp luật chuyên ngành có quy định khác.
Luật Nhà ở 2014 và các văn bản liên quan không có điều khoản yêu cầu hợp đồng ở nhờ phải công chứng.
Kết luận: Về nguyên tắc, hợp đồng ở nhờ chỉ cần được lập bằng văn bản và có chữ ký của các bên, không bắt buộc công chứng, trừ khi các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật yêu cầu.
Không có quy định pháp luật chuyên ngành yêu cầu công chứng
Khác với hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất phải công chứng theo Luật Đất đai, hợp đồng ở nhờ không bị bắt buộc công chứng, nên vẫn có giá trị khi đáp ứng điều kiện tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.
Mặc dù pháp luật không bắt buộc, nhưng công chứng mang lại các lợi ích:
Bằng chứng chắc chắn khi xảy ra tranh chấp.
Xác thực quyền sử dụng tài sản của bên cho ở nhờ.
Giảm thiểu rủi ro về giả mạo chữ ký hoặc thông tin.
Gợi ý: Nếu hợp đồng có thời hạn dài hoặc liên quan đến tài sản có giá trị lớn, nên thực hiện công chứng để tránh tranh chấp pháp lý.
Hậu quả pháp lý nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu do vi phạm hình thức
Nếu pháp luật yêu cầu công chứng mà các bên không thực hiện, hợp đồng có thể bị vô hiệu theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015. Tuy nhiên, với hợp đồng ở nhờ thông thường, trường hợp này hiếm khi xảy ra vì không có quy định bắt buộc.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ không bắt buộc công chứng và vẫn có hiệu lực nếu thỏa mãn điều kiện về chủ thể, nội dung, hình thức theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý, các bên nên cân nhắc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
