Hợp đồng ở nhờ khi mua bán nhà: Cách xử lý hợp lý

Trong giao dịch bất động sản, việc người bán cho người mua ở nhờ trước khi hoàn tất thủ tục sang tên không hiếm gặp. Tuy nhiên, nếu không có quy định rõ ràng trong hợp đồng ở nhờ, các bên dễ phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng và trách nhiệm pháp lý. Vậy trong trường hợp này, cần xử lý hợp đồng ở nhờ thế nào để đảm bảo an toàn pháp lý?

>>> Xem thêm: Làm hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng có đảm bảo không?

Khi nào phát sinh hợp đồng ở nhờ trong mua bán nhà?

Hợp đồng ở nhờ thường phát sinh khi bên mua đã thanh toán một phần tiền nhưng chưa hoàn tất sang tên do chờ thủ tục công chứng, cấp sổ đỏ hoặc các giấy tờ liên quan. Lúc này, bên mua có nhu cầu sử dụng nhà ở ngay, còn bên bán đồng ý cho ở nhờ trong một khoảng thời gian nhất định.

Quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng ở nhờ

Theo Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng ở nhờ là sự thỏa thuận giữa các bên về việc cho ở nhờ không thu tiền. Tuy nhiên, nếu có điều kiện kèm theo như trả phí sử dụng hoặc sử dụng trong thời gian dài, hợp đồng này có thể bị xem là hợp đồng thuê nhà. Do đó, nội dung thỏa thuận phải chặt chẽ để tránh hiểu nhầm về bản chất pháp lý.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ có hỗ trợ làm ngoài tỉnh không?

Rủi ro nếu không lập hợp đồng rõ ràng

Khó chứng minh quyền ở nhờ khi có tranh chấp.
Nguy cơ bị đòi nhà đột ngột nếu bên bán thay đổi ý định.
Tranh cãi về việc ai chịu chi phí điện nước, sửa chữa trong thời gian ở nhờ.

Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ và việc đăng ký kinh doanh tại địa chỉ nhà ở: Rủi ro pháp lý

Giải pháp xử lý an toàn về hợp đồng ở nhờ

Lập hợp đồng ở nhờ bằng văn bản, nêu rõ: mục đích, thời hạn, quyền và nghĩa vụ hai bên.
Ghi nhận tình trạng nhà tại thời điểm giao nhận để tránh tranh chấp bồi thường.
Nếu thời gian ở nhờ dài hoặc có điều kiện tài chính, nên công chứng để tăng tính pháp lý.
Kết hợp điều khoản ở nhờ trong hợp đồng mua bán để đồng bộ quyền và nghĩa vụ.

>>> Xem thêm: Vì sao phải đúng mẫu hợp đồng trong thủ tục công chứng?

Kết luận

Hợp đồng ở nhờ khi mua bán nhà không phải là thủ tục bắt buộc nhưng là biện pháp quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Việc lập hợp đồng rõ ràng, minh bạch sẽ hạn chế rủi ro pháp lý và giúp quá trình sang tên diễn ra thuận lợi.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Đất bị quy hoạch làm công viên, cây xanh: Xây dựng có được không?

>>> Luật Đất đai 2024 siết chặt giao dịch giấy tay: Ai chịu thiệt?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết về tính thuế chuyển nhượng nhà đất năm 2025

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.