Trong thực tế, nhu cầu ở nhờ đất và nhà trên đất diễn ra khá phổ biến, đặc biệt giữa người thân, bạn bè hoặc những trường hợp cần chỗ ở tạm thời. Tuy nhiên, nhiều người chủ quan cho rằng chỉ cần thỏa thuận miệng là đủ, không cần văn bản cụ thể. Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc chi phí phát sinh trong quá trình ở nhờ. Vậy khi ở nhờ đất và nhà trên đất, nên lập loại hợp đồng nào để đảm bảo quyền lợi cho các bên?
Ở nhờ đất và nhà trên đất là việc một cá nhân được chủ sở hữu hoặc người có quyền sử dụng đất, nhà cho phép sử dụng trong một thời gian nhất định mà không phải trả tiền thuê. Hình thức này khác với hợp đồng thuê nhà vì không có nghĩa vụ trả tiền thuê định kỳ. Tuy nhiên, để hạn chế tranh chấp, việc lập văn bản là điều cần thiết.
Hợp đồng nào phù hợp cho việc ở nhờ đất và nhà trên đất?
Có hai cách tiếp cận phổ biến:
Hợp đồng ở nhờ (Hợp đồng mượn tài sản)
Đây là hình thức được pháp luật thừa nhận, trong đó bên cho mượn giao đất hoặc nhà cho bên ở nhờ sử dụng miễn phí trong thời gian thỏa thuận.
Hợp đồng nên ghi rõ: thông tin các bên, mô tả đất và nhà, thời hạn ở nhờ, trách nhiệm bảo quản tài sản, điều kiện chấm dứt.
Biên bản thỏa thuận ở nhờ
Nếu việc ở nhờ ngắn hạn và giữa người thân, có thể lập biên bản thỏa thuận, nhưng nội dung vẫn cần đầy đủ thông tin cơ bản.
Dù không bắt buộc công chứng, nhưng việc công chứng hoặc chứng thực giúp tăng tính pháp lý, tránh tranh chấp về sau.
Lý do nên lập hợp đồng ở nhờ đất và nhà trên đất thay vì thỏa thuận miệng
Xác định rõ quyền và nghĩa vụ: Ai chịu trách nhiệm chi phí điện nước, bảo quản tài sản?
Ngăn ngừa tranh chấp: Khi có văn bản, các bên có căn cứ để bảo vệ quyền lợi.
Thuận lợi khi cơ quan nhà nước kiểm tra: Có hợp đồng sẽ chứng minh việc ở nhờ là hợp pháp, tránh hiểu nhầm là lấn chiếm đất.
>>> Xem thêm: Làm sao để kiểm tra tính hợp pháp của văn bảncông chứng?
Những điều cần lưu ý trong hợp đồng ở nhờ đất và nhà trên đất
Ghi rõ địa chỉ, diện tích đất và nhà được ở nhờ.
Thời hạn ở nhờ, điều kiện chấm dứt trước hạn.
Quy định về sửa chữa, chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng.
Có thể thêm điều khoản không được cho người khác ở nhờ hoặc cho thuê lại.
Kết luận
Ở nhờ đất và nhà trên đất không đơn giản chỉ là thỏa thuận miệng. Để bảo vệ quyền lợi, các bên nên lập hợp đồng ở nhờ hoặc biên bản thỏa thuận với nội dung rõ ràng. Việc công chứng hợp đồng không bắt buộc nhưng là lựa chọn an toàn để hạn chế rủi ro pháp lý. Đây là giải pháp phù hợp, giúp duy trì mối quan hệ tốt đẹp và tránh tranh chấp không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
