Các khoản phí phải nộp khi sang tên sổ hồng chung cư
Trong thực tế, khi sang tên sổ hồng chung cư thì người dân phải nộp phí. Vậy, các khoản phí phải nộp khi sang tên sổ hồng chung cư bao gồm những gì? Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ sẽ cung cấp thông tin chi tiết trong bài viết này.
1. Sang tên sổ hồng chung cư phải nộp thuế thu nhập cá nhân
Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) được tính cho giao dịch mua bán căn hộ chung cư dựa trên quy định tại Điều 12 của Thông tư 111/2013/TT-BTC và Điều 17 của Thông tư 92/2015/TT-BTC như sau:
TNCN = Giá chuyển nhượng x 2%
Chi tiết như sau:
– Giá chuyển nhượng: Đây là giá ghi trên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư tại thời điểm giao dịch. Trong trường hợp giá này không được ghi trong hợp đồng hoặc thấp hơn giá do Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định, thì giá chuyển nhượng để tính thuế sẽ là giá do UBND tỉnh quy định.
– Phần giá trị căn hộ chung cư: Bao gồm giá trị của căn hộ, cơ sở hạ tầng, công trình kiến trúc, tính theo giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh quy định. Trong trường hợp không có giá tính lệ phí trước bạ, sẽ căn cứ vào phân loại nhà, tiêu chuẩn, định mức xây dựng cơ bản, giá trị còn lại thực tế do Bộ Xây dựng quy định.
– Trường hợp căn hộ chung cư trong tương lai: Trong trường hợp hợp đồng mua bán không ghi giá hoặc có ghi giá nhưng thấp hơn tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng nhân giá đất và giá tính lệ phí trước bạ do UBND tỉnh quy định, giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo giá UBND nhân tỷ lệ góp vốn trên tổng giá trị hợp đồng.
– Miễn thuế: Thuế sẽ được miễn đối với các trường hợp sau:
+ Giao dịch giữa những người có mối quan hệ gia đình như: vợ chồng, cha mẹ đẻ/nuôi với con đẻ/nuôi, cha mẹ chồng với con dâu hoặc con rể, ông bà nội/ngoại với cháu nội/ngoại, anh chị em ruột với nhau.
+ Người bán chỉ sở hữu duy nhất một căn chung cư duy nhất tại Việt Nam và đáp ứng các điều kiện sau:
+ Tại thời điểm giao dịch, người bán chỉ sở hữu một căn chung cư duy nhất: Dựa vào Sổ hồng và không có chung quyền sở hữu căn hộ chung cư, nhà ở… với bất kỳ người nào khác. Nếu là vợ chồng, thì không có tài sản riêng ngoài căn hộ chung cư đang giao dịch.
+ Đã sở hữu căn hộ chung cư này ít nhất 183 ngày tính từ ngày cấp Sổ hồng cho đến ngày giao dịch. Nếu Sổ hồng bị cấp lại hoặc đổi, thời điểm xác định quyền sở hữu sẽ dựa vào thời điểm cấp Sổ hồng trước đó trước khi bị thay đổi.
Lưu ý: Theo quy định pháp luật, TNCN sẽ do bên bán – bên có thu nhập nộp. Tuy nhiên, nếu hai bên thỏa thuận, người mua có thể chịu trách nhiệm nộp TNCN.
Lệ phí trước bạ là một khoản phí phải nộp khi tiến hành việc sang tên Sổ hồng chung cư, và cách tính theo quy định tại Điều 4 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x Tỷ lệ % thu lệ phí trước bạ
Theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 7 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP, giá tính lệ phí trước bạ cho căn hộ chung cư sẽ do UBND tỉnh ban hành. Trong đó, bao gồm cả giá trị đất được phân bổ, được xác định bằng cách nhân giá đất tại bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành với hệ số phân bổ được quy định tại Nghị định 53/2011/NĐ-CP.
Tuy nhiên, trong trường hợp giá mua bán ghi trong hợp đồng cao hơn so với giá do UBND tỉnh quy định, lệ phí trước bạ sẽ được tính dựa trên giá ghi trong hợp đồng mua bán chung cư.
Tỷ lệ thu lệ phí trước bạ được quy định là 0,5% theo khoản 1 Điều 8 của Nghị định 10/2022/NĐ-CP.
Vì vậy, để tính lệ phí trước bạ khi thực hiện việc sang tên chung cư, quy trình sẽ được thực hiện theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x (Giá căn hộ + Giá đất x Hệ số phân bổ)
Khi thực hiện việc sang tên Sổ hồng chung cư, ngoài các khoản phí và lệ phí đã nêu ở trên, các bên cũng phải đối mặt với khoản phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ hồng và lệ phí cấp Giấy chứng nhận, hai khoản phí này sẽ được tính dựa trên quy định của từng địa phương. Cụ thể:
– Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ hồng chung cư: Theo khoản 11 Điều 2 của Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ hồng chung cư là một trong các khoản phí thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Do đó, mức phí này có thể khác nhau tùy theo từng địa phương và thường dao động trong khoảng từ 500.000 đồng đến 5 triệu đồng.
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Đây là một khoản phí tiếp tục do địa phương quy định. Thông thường, mức phí này là 100.000 đồng cho mỗi Giấy chứng nhận cấp.
Trên đây là nội dung về “Các khoản phí phải nộp khi sang tên sổ hồng chung cư“. Ngoài ra, nếu bạn có thắc mắc liên quan đến nội dung trên hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác về thủ tục công chứng, xin vui lòng liên hệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG – GIAO DỊCH
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
Dịch thuật, chứng thực bản dịch các loại văn bản
Công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Công chứng văn bản thừa kế, phân chia di sản thừa kế
Công chứng di chúc, lưu giữ, bảo quản di chúc
Công chứng văn bản thỏa thuận về tài sản chung
Công chứng hợp đồng ủy quyền, giấy ủy quyền
Công chứng hợp đồng thế chấp tài sản
Công chứng hợp đồng mua bán Ô tô, Xe máy
Công chứng hợp đồng cho thuê, cho mượn BĐS
Cấp bản sao tài liệu, hợp đồng giao dịch