Chấm dứt hợp đồng sớm cần thỏa thuận gì trong hợp đồng ở nhờ

✅ Trong thực tế, việc chấm dứt hợp đồng sớm so với thỏa thuận ban đầu diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, nếu không tuân thủ đúng quy định pháp luật hoặc không có thỏa thuận rõ ràng, các bên rất dễ phát sinh tranh chấp. Bài viết dưới đây sẽ phân tích căn cứ pháp lý và đưa ra giải pháp an toàn khi muốn kết thúc hợp đồng ở nhờ trước thời hạn.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng tại Hà Nội hỗ trợ thủ tục pháp lý chuyên nghiệp, đúng quy định

1. Cơ sở pháp lý về chấm dứt hợp đồng sớm

Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015:

“Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn, khi hết thời hạn thì bên mượn phải trả lại tài sản.”

👉 Như vậy, hợp đồng ở nhờ có thể xem là một dạng hợp đồng mượn tài sản, được pháp luật thừa nhận và điều chỉnh. Các bên có quyền:

Thỏa thuận thời hạn ở nhờ.
Thỏa thuận quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.
Thỏa thuận các trường hợp chấm dứt hợp đồng sớm.

2. Khi nào được chấm dứt hợp đồng sớm trước thời hạn?

Theo Điều 563 Bộ luật Dân sự 2015, bên cho mượn (bên cho ở nhờ) có quyền đòi lại tài sản trong các trường hợp:

Cần sử dụng tài sản một cách đột xuất và cấp bách.
Bên mượn sử dụng tài sản không đúng mục đích, công dụng.
Bên mượn làm mất, hư hỏng tài sản.

👉 Bên ở nhờ (người mượn) cũng có quyền trả lại tài sản bất kỳ lúc nào nếu không còn nhu cầu sử dụng.

>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ: Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

3. Cần có thỏa thuận gì khi chấm dứt hợp đồng sớm?

Để tránh tranh chấp, khi muốn chấm dứt hợp đồng sớm, các bên cần lập văn bản bổ sung hoặc biên bản thỏa thuận, ghi rõ:

3.1. Thời điểm chấm dứt hợp đồng

📌 Ghi rõ ngày, tháng, năm hai bên thống nhất kết thúc việc ở nhờ.

3.2. Trách nhiệm của mỗi bên

Bên ở nhờ: Dọn ra khỏi chỗ ở, trả lại nguyên trạng tài sản.
Bên cho ở nhờ: Xác nhận việc chấm dứt, không phát sinh khiếu nại sau này.

Xem thêm: Thuốc kháng sinh và những quy định liên quan đến bán và sử dụng chúng

3.3. Bồi thường thiệt hại (nếu có)

Nếu bên ở nhờ gây hư hỏng tài sản thì phải sửa chữa hoặc bồi thường.
Nếu bên cho ở nhờ đơn phương chấm dứt không có lý do chính đáng, cần có sự thỏa thuận để tránh khiếu kiện.

4. Ví dụ minh họa thực tế

📖 Tình huống: Anh A cho bạn B ở nhờ trong căn hộ của mình trong 1 năm (theo hợp đồng). Sau 6 tháng, anh A muốn lấy lại nhà để cho thuê.

👉 Trường hợp này, nếu hợp đồng ban đầu không có điều khoản về chấm dứt hợp đồng sớm, anh A phải thỏa thuận với B để lập biên bản chấm dứt. Nếu B đồng ý thì hợp đồng kết thúc. Nếu B không đồng ý mà anh A vẫn đơn phương chấm dứt, B có quyền yêu cầu bồi thường theo thỏa thuận ban đầu.

>>> Xem thêm: Quy trình thực hiện thủ tục công chứng nhanh chóng, đảm bảo đúng pháp luật

5. Lời khuyên khi soạn hợp đồng ở nhờ

✔ Luôn quy định rõ điều kiện chấm dứt hợp đồng sớm ngay từ đầu.
✔ Lập biên bản có chữ ký của cả hai bên khi muốn chấm dứt trước thời hạn.
✔ Có thể công chứng hợp đồng để tăng tính pháp lý.
✔ Trường hợp phát sinh tranh chấp, ưu tiên thương lượng trước khi đưa ra tòa án.

Xem thêm:

>>> Hợp đồng ở nhờ và việc đăng ký kinh doanh tại địa chỉ nhà ở: Rủi ro pháp lý

>>> Tra cứu quy hoạch đất online miễn phí: 5 kênh phổ biến

Kết luận

Việc chấm dứt hợp đồng sớm trong quan hệ ở nhờ là hoàn toàn có thể, nhưng để tránh rủi ro, các bên cần có thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản. Điều này không chỉ bảo vệ quyền lợi của cả hai bên mà còn giúp hạn chế tối đa tranh chấp pháp lý về sau.

👉 Nếu bạn đang gặp vướng mắc về hợp đồng ở nhờ, nên tham khảo ý kiến luật sư để được hướng dẫn chi tiết và đảm bảo quyền lợi của mình.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ và tài sản chung vợ chồng: Hướng giải quyết khi ly hôn

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.