Hợp đồng ở nhờ và tài sản chung vợ chồng: Hướng giải quyết khi ly hôn
Trong thực tế, việc một bên đồng ý cho người khác ở nhờ tại nhà hoặc căn hộ thuộc sở hữu chung của vợ chồng diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, khi vợ chồng phát sinh tranh chấp hoặc tiến hành ly hôn, hợp đồng ở nhờ liên quan đến tài sản chung sẽ trở thành điểm nóng pháp lý. Vậy quyền và nghĩa vụ của các bên trong tình huống này được xử lý ra sao? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định của pháp luật hiện hành.
>>> Xem thêm: Mua bán đất nhưng chưa sang tên, nên xử lý tại văn phòng công chứngthế nào?
Đặc điểm pháp lý của hợp đồng ở nhờ tài sản chung
Chủ thể cho ở nhờ: Khi tài sản là tài sản chung của vợ chồng, việc cho ở nhờ phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng (theo Điều 35 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014).
Tính chất hợp đồng: Hợp đồng ở nhờ là hợp đồng không có đền bù, bên ở nhờ có nghĩa vụ bảo quản, sử dụng đúng mục đích và trả lại tài sản khi hết hạn hoặc theo yêu cầu của bên cho ở nhờ.
Vấn đề phát sinh khi ly hôn
Khi ly hôn, tài sản chung sẽ được chia theo quy định pháp luật hoặc theo thỏa thuận. Hợp đồng ở nhờ có thể gặp các tình huống sau:
Tài sản được phân chia cho một bên
Nếu nhà ở được phân cho một bên sở hữu, bên này có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ở nhờ sau khi thông báo hợp lý cho người đang ở nhờ (theo Điều 498 Bộ luật Dân sự 2015).
Tài sản được bán để chia giá trị Khi các bên quyết định bán nhà để chia giá trị, hợp đồng ở nhờ đương nhiên chấm dứt. Người ở nhờ buộc phải bàn giao lại nhà cho chủ sở hữu mới.
Trong một số trường hợp, hai bên vợ chồng có thể thỏa thuận để duy trì hợp đồng ở nhờ với điều kiện bên ở nhờ đồng ý và việc này không ảnh hưởng đến quyền lợi của người được giao tài sản.
Bên cho ở nhờ: Có quyền đòi lại tài sản bất cứ lúc nào nếu hợp đồng không xác định thời hạn, nhưng phải báo trước cho bên ở nhờ một thời gian hợp lý.
Bên ở nhờ: Nghĩa vụ giữ gìn tài sản, không được tự ý sửa chữa, chuyển nhượng hoặc sử dụng vào mục đích khác. Khi được thông báo chấm dứt hợp đồng, phải trả lại tài sản đúng thời hạn.
>>> Xem thêm: Phí công chứng sẽ thay đổi như thế nào sau khi Luật Công chứng sửa đổi? Cập nhật chi phí mới nhất
Giải pháp an toàn khi lập hợp đồng ở nhờ với tài sản chung
Ghi rõ thông tin đồng ý của cả hai vợ chồng trong hợp đồng.
Xác định rõ thời hạn ở nhờ, quyền và nghĩa vụ của các bên.
Thêm điều khoản về xử lý khi phát sinh ly hôn để hạn chế tranh chấp sau này.
Nên thực hiện công chứng hợp đồng để đảm bảo tính pháp lý và chứng cứ khi tranh chấp.
Kết luận
Hợp đồng ở nhờ liên quan đến tài sản chung vợ chồng cần được soạn thảo cẩn trọng, đặc biệt trong bối cảnh ly hôn. Việc hiểu rõ quy định pháp luật và dự liệu tình huống phát sinh sẽ giúp các bên hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
