Công chứng tặng cho nhà đang sử dụng

Trong thực tế, nhiều trường hợp chủ nhà muốn tặng cho nhà đang có người ở nhờ nhưng phân vân không biết liệu có công chứng được không, có bị cản trở pháp lý hay phát sinh rủi ro tranh chấp? Bài viết sau đây sẽ cung cấp cái nhìn rõ ràng về công chứng tặng cho nhà đang sử dụng, căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành. 📘

>>> Xem thêm: Lợi ích bất ngờ khi thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho đất đai.

⚖️ Căn cứ pháp lý liên quan đến công chứng tặng cho nhà đang sử dụng

Việc công chứng hợp đồng tặng cho nhà đang sử dụng được điều chỉnh bởi các văn bản pháp lý sau:

Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 457 đến Điều 462 về hợp đồng tặng cho
Luật Nhà ở 2014 – Điều 118 và Điều 122 về điều kiện và hình thức tặng cho nhà ở
Luật Công chứng 2014 – Điều 40 và Điều 41
Thông tư 09/2021/TT-BTP của Bộ Tư pháp

📌 Quy định rõ: Việc tặng cho nhà ở phải lập thành văn bản và được công chứng (trừ một số trường hợp đặc biệt giữa người thân không bắt buộc).

📄 Công chứng tặng cho nhà đang sử dụng – Có được không?

🤔 1. Về mặt pháp lý

Theo Điều 118 Luật Nhà ở 2014, điều kiện để nhà ở được tham gia giao dịch (bao gồm tặng cho) là:

“Nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, không bị kê biên thi hành án, không thuộc diện thu hồi và phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp.”

🛑 Tuy nhiên, việc đang có người ở nhờ không làm mất quyền định đoạt của chủ sở hữu đối với ngôi nhà. Do đó, chủ nhà vẫn có quyền tặng cho nếu:

Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
Không có thỏa thuận nào ràng buộc việc cho ở nhờ ảnh hưởng đến quyền định đoạt

>>> Xem thêm: Có thể yêu cầu văn phòng công chứng đến nhà để công chứng không?

⚠️ 2. Những vướng mắc có thể xảy ra

Dù pháp luật không cấm, nhưng thực tế việc có người đang ở nhờ có thể gây khó khăn:

Bên nhận tặng cho khó tiếp cận tài sản
Có nguy cơ xảy ra tranh chấp nếu người ở nhờ không hợp tác rời đi
Công chứng viên có thể từ chối công chứng nếu phát hiện có rủi ro tranh chấp tiềm ẩn

📁 Hồ sơ và thủ tục công chứng tặng cho nhà đang sử dụng

📝 1. Hồ sơ cần chuẩn bị

📂 Bên tặng cho và bên nhận chuẩn bị:

CMND/CCCD + Sổ hộ khẩu
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng hoặc sổ đỏ)
Văn bản xác nhận quan hệ (nếu có miễn thuế)
Thông tin hiện trạng sử dụng nhà (ghi rõ có người đang ở nhờ)

Xem thêm: Ủy quyền bằng lời nói có được pháp luật công nhận không?

🖋️ 2. Quy trình công chứng

Nộp hồ sơ tại phòng công chứng
Công chứng viên kiểm tra tình trạng pháp lý
Lập hợp đồng tặng cho và tiến hành ký tên
Giao hợp đồng đã công chứng cho các bên

📌 Nếu nhà đang có người ở nhờ, nên có biên bản làm việc hoặc xác nhận về việc người đó không phản đối giao dịch, để tránh rủi ro sau này.

📘 Ví dụ minh họa thực tế

✅ Trường hợp công chứng thành công

Ông H (TP.HCM) tặng cho con gái căn nhà đang có em trai ở nhờ từ năm 2015. Trước khi công chứng, ông H yêu cầu em trai ký biên bản xác nhận đồng ý rời khỏi nhà sau khi hoàn tất tặng cho. Nhờ vậy, văn phòng công chứng đồng ý thực hiện giao dịch. 🔏✅

❌ Trường hợp bị từ chối công chứng

Bà N muốn tặng cho căn nhà ở quận Bình Thạnh nhưng có một người bạn cũ đang ở nhờ, không chịu rời đi và không ký biên bản xác nhận. Khi công chứng viên biết rõ tình trạng trên, đã từ chối công chứng vì nguy cơ phát sinh tranh chấp quyền sử dụng thực tế. 🛑

💡 Lưu ý khi công chứng tặng cho nhà đang sử dụng

👁️‍🗨️ 1. Kiểm tra tình trạng thực tế sử dụng nhà

👉 Chủ sở hữu cần xác định rõ người đang sử dụng là:

Ở nhờ (không có hợp đồng)
Thuê nhà (có hợp đồng thuê)
Đang tranh chấp

Nếu là người ở nhờ hợp pháp, cần có biên bản làm việc hoặc thỏa thuận rời đi.

>>> Xem thêm: Ủy quyền đi kiện thay người thân – pháp luật có cho phép không?

🧾 2. Ghi rõ điều kiện bàn giao nhà trong hợp đồng

📄 Nên ghi rõ trong hợp đồng tặng cho về trạng thái sử dụng thực tế và thời điểm người đang sử dụng phải bàn giao nhà cho bên nhận.

Ví dụ:

“Bên A tặng cho nhà đang có người ở nhờ là ông B. Ông B cam kết rời khỏi nhà chậm nhất ngày 31/12/2025…”

💬 3. Nên công chứng tại nơi nắm rõ tình trạng tài sản

👉 Ưu tiên chọn văn phòng công chứng tại địa bàn có nhà ở, vì họ nắm rõ tình hình địa phương và khả năng tranh chấp.

Kết luận – Có thể công chứng, nhưng cần xử lý người ở nhờ minh bạch

Việc công chứng tặng cho nhà đang sử dụng hoàn toàn hợp pháp nếu chủ sở hữu đáp ứng đủ điều kiện. Tuy nhiên:

Hãy xử lý rõ ràng vấn đề người đang ở nhờ
Ghi nhận nội dung rõ ràng trong hợp đồng
Hạn chế rủi ro bằng cách có văn bản thỏa thuận kèm theo

Xem thêm: Di chúc miệng và những điều kiện có hiệu lực

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Các bài viết liên quan:

>>> Hợp đồng chia tách nhà đất: Cách xử lý khi có tranh chấp

>>> Cần lưu ý gì khi ký kết hợp đồng thế chấp nhà đất?

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Hợp đồng góp vốn bằng nhà đất: Tại sao cần phải công chứng và cách thực hiện

>>> Dịch công chứng tiếng Indonesia – Cần gì ngoài bản chính?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.