Gỡ bỏ lệnh ngăn chặn đất do nhầm lẫn: Hướng dẫn thủ tục nhanh nhất
Trong thực tiễn, không hiếm trường hợp người dân bất ngờ phát hiện thửa đất của mình bị ghi chú ngăn chặn giao dịch, dù không có tranh chấp, không thế chấp, không vướng thi hành án. Nguyên nhân có thể do:
Cơ quan nhà nước nhầm lẫn giữa các thửa đất
Người yêu cầu ngăn chặn ghi sai thông tin trong đơn
Việc cập nhật trạng thái đất đai tại Văn phòng đăng ký bị sai sót
Hết hiệu lực ngăn chặn nhưng chưa được xóa ghi chú
Khi đó, người sử dụng đất cần chủ động thực hiện thủ tục gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất càng sớm càng tốt để tránh bị đình trệ trong việc chuyển nhượng, thế chấp hoặc xin cấp phép xây dựng.
>>> Xem thêm: Ly hôn nhưng chưa chia tài sản, văn phòng công chứng có hỗ trợ không?
Căn cứ pháp lý để gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất do nhầm lẫn
Luật Đất đai 2024, Điều 224 quy định về việc ghi chú, điều chỉnh, xóa thông tin ngăn chặn trong hồ sơ địa chính
Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Điều 20 – 21 hướng dẫn quy trình cập nhật, điều chỉnh và xóa ghi chú pháp lý trên giấy chứng nhận
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, Điều 121 – 122 quy định về việc hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời nếu áp dụng sai
Luật Thi hành án dân sự 2008 (sửa đổi 2014), Điều 75 và 118 về việc hủy bỏ quyết định cưỡng chế, kê biên tài sản sai
Trình tự thủ tục gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất do nhầm lẫn
1. Xác định cơ quan đã ra yêu cầu ngăn chặn
Việc đầu tiên là xác định ai đã yêu cầu ngăn chặn hoặc cơ quan nào đang quản lý tình trạng ghi chú ngăn chặn. Có 3 khả năng:
Tòa án có quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời
Cơ quan thi hành án ra quyết định cưỡng chế hoặc bảo toàn tài sản
Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật sai thông tin trong quá trình chỉnh lý
Bạn có thể nộp đơn đề nghị tra cứu thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để nhận thông báo chính thức về cơ quan yêu cầu ngăn chặn.
2. Nộp đơn đề nghị gỡ bỏ tại cơ quan có thẩm quyền
Sau khi xác định cơ quan ra quyết định ngăn chặn, bạn cần nộp hồ sơ yêu cầu gỡ bỏ, gồm:
Đơn đề nghị gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất (theo mẫu hoặc soạn tay)
Giấy tờ chứng minh việc ngăn chặn là do nhầm lẫn (ví dụ: giấy chứng nhận không có tranh chấp, văn bản xác nhận không kê biên, văn bản sai số thửa, biên bản làm việc)
Sau khi xem xét hồ sơ, nếu có căn cứ rõ ràng, cơ quan có thẩm quyền (Tòa án, Chi cục thi hành án hoặc chính Văn phòng đăng ký) sẽ ra văn bản hủy bỏ quyết định ngăn chặn hoặc văn bản đề nghị Văn phòng đăng ký xóa ghi chú ngăn chặn.
Thời gian xử lý thường từ 5 – 10 ngày làm việc, tùy mức độ phức tạp.
Gỡ bỏ nhầm lẫn ngăn chặn có phải bồi thường gì không?
Nếu bạn là người bị ngăn chặn sai và chứng minh được hậu quả (mất cơ hội bán đất, bị phạt cọc…), thì người yêu cầu ngăn chặn sai có thể bị yêu cầu bồi thường thiệt hại theo Điều 604 Bộ luật Dân sự 2015.
Ngược lại, nếu bạn là người nhầm lẫn yêu cầu ngăn chặn sai đối tượng, cần chủ động gỡ bỏ để tránh phát sinh tranh chấp dân sự hoặc trách nhiệm pháp lý.
Kết luận: Đừng để nhầm lẫn khiến quyền sử dụng đất bị đóng băng
Gỡ bỏ ngăn chặn giao dịch đất là bước không thể chậm trễ nếu bạn muốn khôi phục quyền chuyển nhượng, thế chấp, xây dựng trên thửa đất bị sai phạm. Việc chủ động kiểm tra thông tin và thực hiện thủ tục đúng cơ quan, đúng quy định sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh tranh chấp không đáng có và bảo toàn giá trị tài sản.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
