Đất nằm trong quy hoạch: thủ tục cấp đổi sổ đỏ thế nào?
Trong thực tế, nhiều hộ gia đình khi sở hữu đất nằm trong quy hoạch thường lo lắng về việc có được cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay không. Đây là vấn đề quan trọng, bởi sổ đỏ là căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất. Bài viết này sẽ phân tích rõ quy định pháp luật và hướng dẫn chi tiết thủ tục cấp đổi sổ đỏ cho đất nằm trong quy hoạch.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội có bao nhiêu văn phòng công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật? Làm việc cuối tuần có thêm phụ phí hay không?
Đất nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?
Theo Điều 175 Luật Đất đai 2024, khi đất đã có quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì người dân vẫn có đầy đủ quyền sử dụng đất, bao gồm quyền xin cấp mới, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều này có nghĩa là:
Nếu đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm và chưa có quyết định thu hồi, thì người dân vẫn được cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ bình thường.
Nếu đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm và thuộc diện phải thu hồi, thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tạm dừng cấp đổi sổ đỏ cho đến khi có quyết định rõ ràng về dự án.
Căn cứ pháp lý về cấp đổi sổ đỏ cho đất nằm trong quy hoạch
Luật Đất đai 2024 – Điều 175: Người sử dụng đất trong khu vực quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện quyền của mình.
Luật Đất đai 2013 – Điều 95, 98: quy định về đăng ký đất đai và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thông tư 23/2014/TT-BTNMT: quy định về mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP): quy định chi tiết về trình tự, thủ tục đăng ký và cấp đổi Giấy chứng nhận.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ– Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đâu thì nhanh chóng mà giá cả hợp lí?
Thủ tục cấp đổi sổ đỏ cho đất nằm trong quy hoạch
Hồ sơ cần chuẩn bị
Khi thực hiện cấp đổi sổ đỏ đất nằm trong quy hoạch, người dân cần chuẩn bị:
Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận (theo mẫu số 10/ĐK).
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
Bản sao chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu.
Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thời hạn cấp đổi Giấy chứng nhận là không quá 07 ngày làm việc (đối với cấp huyện), không quá 30 ngày đối với địa bàn cấp tỉnh.
Lưu ý khi cấp đổi sổ đỏ đất nằm trong quy hoạch
Người dân cần kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch tại Phòng Tài nguyên và Môi trường trước khi nộp hồ sơ.
Nếu đất nằm trong diện kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng chậm triển khai trên 3 năm, theo Điều 175 Luật Đất đai 2024, cơ quan nhà nước phải điều chỉnh hoặc hủy bỏ kế hoạch. Lúc này, người dân có thể yêu cầu cấp đổi sổ đỏ bình thường.
Trường hợp đất thuộc diện thu hồi, người dân sẽ không được cấp đổi sổ đỏ mới, mà sẽ được bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước triển khai dự án.
Kết luận
Tóm lại, đất nằm trong quy hoạch vẫn có thể được cấp đổi sổ đỏ nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm hoặc quyết định thu hồi. Thủ tục cấp đổi thực hiện theo quy định chung của pháp luật đất đai, với hồ sơ và thời gian giải quyết rõ ràng. Người dân nên chủ động kiểm tra thông tin quy hoạch, để vừa đảm bảo quyền lợi của mình vừa tránh các rủi ro pháp lý khi xin cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Xem thêm các bài viết có liên quan:
>>> Hợp đồng ủy quyền có được công chứng không? Cần điều kiện gì để được công chứng? Phí công chứng hợp đồng ủy quyềnlà bao nhiêu?
>>> Hợp tác kinh doanh,tìm đối tác kinh doanhuy tín tại thành phố Đà Nẵng. 5 cách tìm đối tác hiệu quả cho doanh nghiệp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
