Ủy quyền ký kết hợp đồng mua bán là hành vi pháp lý trong đó bên ủy quyền cho phép bên được ủy quyền thay mặt mình thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán (bất động sản, hàng hóa, dịch vụ…). Đây là hình thức ủy quyền dân sự, thường được lập thành văn bản và có thể cần công chứng hoặc chứng thực tùy theo loại hợp đồng.
Ví dụ: Ông A bận công tác nước ngoài nên lập giấy ủy quyền cho bà B thay mặt ông ký hợp đồng mua bán căn nhà tại Hà Nội.
>>> Xem thêm: Cách xử lý khi bị lạm dụng quyền trong hợp đồng ủy quyền
Căn cứ pháp lý về ủy quyền ký kết hợp đồng mua bán
Việc ủy quyền ký hợp đồng được quy định tại:
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 562: “Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền…”
Luật Công chứng 2014, Điều 42: Về công chứng hợp đồng, giao dịch ủy quyền.
Nghị định 23/2015/NĐ-CP: Về chứng thực giấy ủy quyền tại UBND cấp xã/phường.
Thủ tục lập giấy ủy quyền ký kết hợp đồng mua bán
Quy trình thực hiện ủy quyền ký kết hợp đồng mua bán
Soạn thảo hợp đồng ủy quyền: Nội dung phải thể hiện rõ quyền hạn, phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền.
Công chứng/chứng thực:
Công chứng tại phòng công chứng đối với các hợp đồng liên quan đến bất động sản, xe ô tô,…
Chứng thực tại UBND cấp xã/phường đối với các hợp đồng không yêu cầu công chứng bắt buộc.
Giao nhận hợp đồng và thực hiện ủy quyền theo đúng nội dung đã cam kết.
Lưu ý: Không được ủy quyền đối với các quyền, nghĩa vụ mang tính nhân thân như kết hôn, ly hôn.
>>> Xem thêm: Mức phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất mới nhất tại văn phòng công chứng
Ví dụ thực tế: Ủy quyền mua bán nhà đất
Trường hợp thực tế: Anh Minh hiện đang định cư tại Canada, muốn bán căn hộ tại Quận 7, TP.HCM. Anh lập giấy ủy quyền cho em gái là chị Lan được quyền thay mặt ký kết hợp đồng chuyển nhượng với bên mua. Giấy ủy quyền được công chứng tại Văn phòng công chứng Nguyễn Văn A. Sau đó, chị Lan ký hợp đồng mua bán với bên mua và thực hiện thủ tục sang tên đúng pháp luật.
Bài học: Khi không thể trực tiếp ký hợp đồng, bạn hoàn toàn có thể ủy quyền hợp pháp cho người khác, miễn đảm bảo nội dung rõ ràng và có công chứng/chứng thực hợp lệ.
Lưu ý khi ủy quyền ký kết hợp đồng mua bán
Không ủy quyền cho người không tin cậy hoặc không rõ mối quan hệ. Văn bản ủy quyền cần ghi rõ phạm vi, thời hạn, quyền và nghĩa vụ. Cập nhật các quy định mới liên quan đến công chứng, luật đất đai, luật nhà ở (nếu có). Đối với bất động sản, cần kiểm tra quyền sở hữu, giấy tờ gốc trước khi ký hợp đồng dưới hình thức ủy quyền.
Kết luận
Ủy quyền ký kết hợp đồng mua bán là một giải pháp pháp lý hữu hiệu trong nhiều trường hợp, giúp người không thể trực tiếp ký hợp đồng vẫn đảm bảo quyền lợi. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, bạn cần hiểu rõ quy định pháp luật, lập văn bản hợp lệ và lựa chọn người được ủy quyền uy tín. Nếu bạn gặp bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ trong việc thực hiện ủy quyền, đừng ngần ngại liên hệ với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn một cách nhanh chóng và hiệu quả. Hãy gọi ngay cho chúng tôi qua hotline 0966.22.7979 hoặc ghé thăm văn phòng để được tư vấn và hỗ trợ tận tình nhất!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
