Hợp đồng tặng cho tài sản gắn liền với đất – Công chứng thế nào?
Trong thực tế, việc tặng cho nhà ở gắn liền với đất giữa người thân hoặc người quen diễn ra khá phổ biến. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về quy trình công chứng tặng cho nhà gắn liền đất, đặc biệt là những thủ tục pháp lý và điều kiện bắt buộc cần có. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ toàn bộ thủ tục công chứng tặng cho loại tài sản đặc biệt này. 🧾
⚖️ Căn cứ pháp lý về công chứng tặng cho nhà gắn liền với đất
Việc tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được điều chỉnh bởi nhiều văn bản pháp luật:
Bộ luật Dân sự 2015, Điều 457 – 462 về hợp đồng tặng cho
Luật Đất đai 2013, Điều 167 – 188 về chuyển quyền sử dụng đất
Luật Nhà ở 2014, Điều 122 – 123
Luật Công chứng 2014, Điều 40, 41 và 42
Thông tư 09/2021/TT-BTP hướng dẫn công chứng hợp đồng
📌 Theo quy định, việc tặng cho nhà gắn liền với đất phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực thì mới có hiệu lực pháp lý.
📄 Điều kiện để công chứng tặng cho nhà gắn liền đất
🧍♂️ 1. Điều kiện của bên tặng cho
✔️ Là chủ sở hữu hợp pháp của cả nhà và đất (có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất) ✔️ Nhà đất không đang tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án ✔️ Đủ năng lực hành vi dân sự, tự nguyện thực hiện tặng cho
👥 2. Điều kiện của bên nhận tặng cho
✔️ Là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự ✔️ Trường hợp là người nước ngoài hoặc tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài cần xem xét điều kiện sở hữu nhà ở theo Điều 159 Luật Nhà ở 2014
📝 Thủ tục công chứng tặng cho nhà gắn liền với đất
📁 1. Hồ sơ công chứng
🗂️ Bên tặng cho và bên nhận cần chuẩn bị:
CMND/CCCD + Hộ khẩu của cả hai bên
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà + quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng)
Giấy tờ chứng minh mối quan hệ (nếu muốn được miễn thuế TNCN)
Sau khi hợp đồng tặng cho được công chứng, các bên cần:
Kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ tại cơ quan thuế
Nộp hồ sơ đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện
📌 Trường hợp tặng cho giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, anh chị em ruột sẽ được miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ theo Điều 4 Luật Thuế TNCN và Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
📘 Ví dụ minh họa thực tế
✅ Trường hợp thành công
Bà A (ngụ Hà Nội) tặng cho con gái căn nhà 3 tầng cùng thửa đất 100m². Cả hai bên đến phòng công chứng, cung cấp sổ hồng và giấy khai sinh. Sau khi công chứng hợp đồng, con gái bà A làm thủ tục sang tên, được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Giao dịch diễn ra nhanh chóng, đúng quy định. 🏠✔️
❌ Trường hợp bị từ chối công chứng
Anh B muốn tặng cho bạn gái căn nhà đứng tên riêng mình. Tuy nhiên, tại thời điểm công chứng, căn nhà đang bị ngân hàng thế chấp. Công chứng viên đã từ chối giao dịch do tài sản chưa đủ điều kiện pháp lý để tặng cho.
📌 Lưu ý: Nhà và đất đang thế chấp hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý sẽ không được phép công chứng hợp đồng tặng cho.
⚠️ Những lưu ý khi công chứng tặng cho nhà gắn liền đất
🔐 1. Xác định rõ nhà và đất là tài sản chung hay riêng
Trường hợp nhà đất là tài sản chung vợ chồng, cần sự đồng ý và chữ ký của cả hai vợ chồng. Nếu không có đầy đủ chữ ký, công chứng viên có thể từ chối chứng nhận.
💰 2. Thận trọng với việc “tặng cho” trá hình
Nhiều người sử dụng hình thức tặng cho để né thuế khi thực chất là mua bán. Nếu bị phát hiện, có thể bị xử phạt và truy thu đầy đủ thuế và lệ phí.
🧾 3. Thỏa thuận điều kiện ràng buộc phải ghi rõ
📌 Ví dụ: Bên nhận không được bán nhà trong vòng 5 năm; hoặc chỉ được sử dụng làm nơi ở… Những điều kiện này cần ghi rõ trong hợp đồng và được công chứng.
Kết luận – Công chứng tặng cho nhà gắn liền đất cần rõ ràng, đúng luật
Việc công chứng tặng cho nhà gắn liền đất không chỉ là thủ tục pháp lý cần thiết mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của các bên khi phát sinh tranh chấp. Để đảm bảo an toàn:
✅ Kiểm tra kỹ giấy tờ nhà đất ✅ Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ✅ Lựa chọn phòng công chứng uy tín ✅ Nắm rõ chính sách thuế và các điều kiện pháp lý
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
>>> Xem thêm: Ủy quyền cho con cái làm thủ tục đất đai: nên lưu ý gì để tránh tranh chấp?
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
